Acanthe, Stratégie patrimoniale. Où la nécessité devient plaisir

Etoile

A deux pas de la place de l’Etoile, un immeuble érigé vers 1850 dresse sa jolie façade aux fenêtres cintrées. Une superbe porte en fonte ajourée s’ouvre sur le porche d’où s’élève un petit escalier s’enroulant jusqu’au palier du 4e et dernier étage. .

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Trois portes à cet étage dont deux nous intéressent,

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donnant accès aux deux lots contigüs occupant l’aile sud.

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Ces deux lots ont été réunis à l’occasion de leur mise en adjudication ainsi annoncée :

1) Un studio comprenant entrée, cabinet de toilette et chambre, 2) un appartement de deux pièces comprenant : entrée, cabinet de toilette et cuisine --->

séjour avec cheminée

et chambre.

Ces deux lots totalisent globalement 39 m² officiels, mais représentent néanmoins un bon 50m² au sol avec : d’un côté trois cellules pour 11m², et de l’autre cinq cellules pour 28m². Et le tout dans un état de vétusté plus qu’avancée.

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Les renseignements pris auprès des Domaines et aux services de l’Urbanisme permettent de monter une étude financière positive.

Il ne reste qu’à devenir adjudicataire … ce qui est chose faite par une belle après-midi de mai.

Et l’aventure recommence….

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1ère étape :
 discussion pour le rachat des combles au droit du lot :
  constitution et dépôt de dossier,
  négociations,
  assemblée générale, délibérations…

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Fin janvier nous sommes d’attaque.

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2ème étape : établir le nouveau plan, désormais possible, en tenant compte des volumes issus de la réunion des deux lots, qui intègre bien évidemment le nouveau volume sous toiture.

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3ème étape :

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Etat des lieux.

Les démolitions effectuées, le vieux sol de tomettes, bousculé par la dépose des cloisons, est hors d’usage. Les ouvertures sur l’extérieur sont disjointes par l’effet du ruissellement. Quant à la charpente, 150 années passées dans l’indifférence générale expliquent son état.

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Et la machine se met en route : devis et contre devis, démolitions, évacuations, préparation des réseaux, mise hors d’eau avec la pose de nouvelles fenêtres et progressivement le nouvel espace se dessine entre tomettes à l’ancienne, parquet massif dans les chambres, création de la mezzanine et de son escalier intérieur, aménagement d’une petite chambre nichée derrière les poutres bordées de vitrages qui surplombent le vaste séjour.

Et, dès l’été, ce nouvel espace attend ses hôtes avec ses six lieux de vie.

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le grand séjour ,

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la chambre avec sa salle de bains,

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la cuisine avec son coin repas,

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la mezzanine pour servir de bureau

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et au bout de la passerelle,

la chambre nichée dans la toiture.