Acanthe, Stratégie patrimoniale. Où la nécessité devient plaisir

STRATEGIE PATRIMONIALE : LE CHOIX.

L’EMBARRAS DU CHOIX

« J’ai récupéré le studio de mes enfants en triste état, que me conseillez-vous pour le rentabiliser ? »

L’alternative est simple :
 SOIT le vendre « en l’état » et placer l’argent… à condition de savoir choisir ses placements…
 SOIT le remettre en état et le louer jusqu’à la décision éventuelle de le vendre, à condition de savoir suivre des travaux puis choisir ses locataires… et de suivre l’évolution du marché boursier et du marché immobilier.

Pour mieux comprendre, prenons un exemple :

1) VENDRE : le gain s’analyse de la manière suivante :

valeur en l’état
 sous déduction de l’impôt s/plus-value de cession éventuelle
 majoré des produits financiers après déduction de l’impôt (en cas de placement boursier ou autre)

2) RENOVER : il ne s’agit plus de valeur patrimoniale mais de revenus fonciers, qui s’analysent ainsi :
 Montant des loyers encaissés
 déduction des prélèvements divers (gérance, foncier, CSG, CRDS… env 25%)
 déduction des travaux réalisés, puis
 à déduire ( ?) incidence fiscale : …. suivant votre situation !

… l’objectif étant d’absorber la ponction fiscale grâce à la revalorisation du patrimoine… c’est à dire de réaliser des travaux qui valoriseront le loyer tout en permettant sa défiscalisation par du déficit foncier.

CONCRËTEMENT : studio 35m²

. travaux loyer/mois revenu/an impot25% net

EN ETAT ACTUEL - 3 36 9 27

RENOVATION SIMPLE 35 4 48 12 1

CREATION 2 STUDETTES 60 2X3=6 72 18 -6 (déficit foncier)

Les travaux doivent vous permettre de valoriser votre patrimoine en allégeant votre charge fiscale.